Hennepkwekerijen blijven onverminderd zorgen voor forse (brand)schade. Bijna één op de vijftig grote branden heeft als oorzaak hennepteelt. Volgens het Verbond van Verzekeraars komen deze branden ‘schrikbarend vaak’ voor in woonhuizen.

De Stichting Salvage heeft op verzoek van het Verbond voor de tweede keer een inventarisatie gemaakt van het aantal hennepbranden. Van het totaal aantal Salvage-meldingen heeft bijna 2% de oorzaak wietteelt, wat dus neerkomt op één op de vijftig branden. Ten opzichte van de eerste rapportage is sprake van een lichte stijging. De schade van deze wietbranden is fors en hoger dan bij ‘normale’ branden, omdat een brand in een wietpand relatief vaak overslaat naar naastgelegen huizen. De totale schade loopt in de vele miljoenen euro’s per jaar.

Zeer grote branden
Registreerde Salvage zowel in 2013 als 2014 nog 73 branden waarbij hennep in het spel was, in 2015 en 2016 lag dat iets hoger met 81 en 79 branden in huizen en bedrijven met wietteelt. In de eerste helft van 2017 staat de teller op 37 branden. Uit de analyses blijkt dat het steeds vaker gaat om middelgrote branden. In 2015 (7) en 2016 (5) noteerden de Salvage-coördinatoren zelfs een aantal zeer grote branden. Het aantal beschadigde panden als gevolg van wietbranden ligt hoger dan het aantal branden: in 2015 betrof dat 133 panden, in 2016 lag dat op 120 huizen en bedrijfspanden.

Uit de jaarlijkse Risicomonitor Woningbranden van het Verbond blijkt dat er jaarlijks iets meer dan 100.000 particuliere claims op de brandverzekering zijn, ongeveer de helft is het gevolg van het onjuist gebruik van apparaten of defecte elektra. Hoe vaak daarbij de oorzaak hennepteelt is, is niet bekend.

Levensgevaarlijke situaties
Het Verbond roept woningbezitters en huurders die onraad vermoeden op dit te melden bij de wijkagent of Meld Misdaad Anoniem (0800-7000). Ook waarschuwen verzekeraars wiettelers: wie schade veroorzaakt, draait daar zelf voor op. Daarnaast dringen verzekeraars er bij gemeenten, woningcorporaties en vastgoedverhuurders op aan dat ze hun huurders goed voorlichten over hennepteelt in hun omgeving. Kenmerken zijn beslagen of afgeplakte ramen en gordijnen, warme muren, licht dat dag en nacht blijft branden, een constant zoemend of ronkend geluid en stank (hennepgeur). Ook problemen met elektriciteit in de buurt of terugkerende korte stroomstoringen kunnen duiden op een wietkwekerij.

Schade vaak uitgesloten
Een aantal verzekeraars sluit inmiddels schade gerelateerd aan wietkweek uit van dekking, ook al wist de gebouweigenaar van niets. Hoe is dat in uw polis geregeld?

​bron: InFinance, 19-7-2017

Met de nieuwe reserveringsnormen wordt het aantonen van tekortschieten van de VvE en haar bestuur  een stuk makkelijker.

2018: Concrete norm voor reservering Groot onderhoud VVE
Dat zal invloed hebben op de verzekeringen voor Rechtsbijstand en Bestuurdersaansprakelijkheid voor VvE's. Weliswaar wordt er ook nu al bij het afsluiten van een VVE-pakketverzekering naar de reservering gevraagd die de Vereniging van Eigenaren doet voor groot onderhoud. Per 1 januari 2018 geldt een concrete wettelijke norm: VVE’s moeten 0,5% van de herbouwwaarde opzij leggen. Voor verzekeringsmaatschappijen een reden om duidelijk te vragen naar dat VVE percentage of een meerjarig VVE onderhoudsplan.

BestuurdersAansprakelijkheid
Ook de in-actieve VVE’s zullen in actie moeten komen. Deze wetswijziging maakt aansprakelijkheid van een bestuurder eenvoudig: als de reserves van een VvE lager zijn dan de wettelijke norm, dan is er een vermoeden van aansprakelijkheid. Er is ligt nu immers een concrete norm waaraan de reserves moeten voldoen. Het voordeel is dat voor VVE’s die hun reservering keurig op orde hebben, de premie niet omhoog zien schieten. Voor alle andere VVE’s zal er of een nieuw plan moeten worden gemaakt of zal het gevolgen hebben voor de premie/voorwaarden.
Het VvE-bestuur zal aandacht moeten geven aan haar eigen aansprakelijkheid. De voorwaarden van de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering zijn dus van belang. Het zijn vaak risico’s die te voorschijn kunnen komen, lang nadat iemand afscheid heeft genomen van de VVE en/of is verhuisd. Dat alleen zal de feitelijk aansprakelijkheid echter niet in de weg staan. Omdat het om een hoofdelijke aansprakelijkheid zal gaan, wordt ook altijd het gehele bestuur verzekerd. Het inloop risico en het uitloop risico is daarbij van belang om door elke bestuurder scherp te blijven volgen. Let dus scherp op de voorwaarden voordat u een verzekering afsluit.

Rechtsbijstand
Waarschijnlijk heeft de nieuwe norm ook gevolgen voor de rechtsbijstandverzekering. Als een VVE vrijwel nog geen reservering heeft, zullen zij aan de hand van de nieuwe norm, de maandelijkse bijdrage moeten verhogen. Een hogere bijdrage zal voor meer incassoproblemen zorgen. De incassorechtsbijstand die gebruikelijk in een verzekeringspakket is meeverzekerd, zal op deze wijze meer worden aangesproken.