Met de nieuwe reserveringsnormen wordt het aantonen van tekortschieten van de VvE en haar bestuur een stuk makkelijker.
2018: Concrete norm voor reservering Groot onderhoud VVE
Dat zal invloed hebben op de verzekeringen voor Rechtsbijstand en Bestuurdersaansprakelijkheid voor VvE's. Weliswaar wordt er ook nu al bij het afsluiten van een VVE-pakketverzekering naar de reservering gevraagd die de Vereniging van Eigenaren doet voor groot onderhoud. Per 1 januari 2018 geldt een concrete wettelijke norm: VVE’s moeten 0,5% van de herbouwwaarde opzij leggen. Voor verzekeringsmaatschappijen een reden om duidelijk te vragen naar dat VVE percentage of een meerjarig VVE onderhoudsplan.
BestuurdersAansprakelijkheid
Ook de in-actieve VVE’s zullen in actie moeten komen. Deze wetswijziging maakt aansprakelijkheid van een bestuurder eenvoudig: als de reserves van een VvE lager zijn dan de wettelijke norm, dan is er een vermoeden van aansprakelijkheid. Er is ligt nu immers een concrete norm waaraan de reserves moeten voldoen. Het voordeel is dat voor VVE’s die hun reservering keurig op orde hebben, de premie niet omhoog zien schieten. Voor alle andere VVE’s zal er of een nieuw plan moeten worden gemaakt of zal het gevolgen hebben voor de premie/voorwaarden.
Het VvE-bestuur zal aandacht moeten geven aan haar eigen aansprakelijkheid. De voorwaarden van de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering zijn dus van belang. Het zijn vaak risico’s die te voorschijn kunnen komen, lang nadat iemand afscheid heeft genomen van de VVE en/of is verhuisd. Dat alleen zal de feitelijk aansprakelijkheid echter niet in de weg staan. Omdat het om een hoofdelijke aansprakelijkheid zal gaan, wordt ook altijd het gehele bestuur verzekerd. Het inloop risico en het uitloop risico is daarbij van belang om door elke bestuurder scherp te blijven volgen. Let dus scherp op de voorwaarden voordat u een verzekering afsluit.
Rechtsbijstand
Waarschijnlijk heeft de nieuwe norm ook gevolgen voor de rechtsbijstandverzekering. Als een VVE vrijwel nog geen reservering heeft, zullen zij aan de hand van de nieuwe norm, de maandelijkse bijdrage moeten verhogen. Een hogere bijdrage zal voor meer incassoproblemen zorgen. De incassorechtsbijstand die gebruikelijk in een verzekeringspakket is meeverzekerd, zal op deze wijze meer worden aangesproken.
2018: Concrete norm voor reservering Groot onderhoud VVE
Dat zal invloed hebben op de verzekeringen voor Rechtsbijstand en Bestuurdersaansprakelijkheid voor VvE's. Weliswaar wordt er ook nu al bij het afsluiten van een VVE-pakketverzekering naar de reservering gevraagd die de Vereniging van Eigenaren doet voor groot onderhoud. Per 1 januari 2018 geldt een concrete wettelijke norm: VVE’s moeten 0,5% van de herbouwwaarde opzij leggen. Voor verzekeringsmaatschappijen een reden om duidelijk te vragen naar dat VVE percentage of een meerjarig VVE onderhoudsplan.
BestuurdersAansprakelijkheid
Ook de in-actieve VVE’s zullen in actie moeten komen. Deze wetswijziging maakt aansprakelijkheid van een bestuurder eenvoudig: als de reserves van een VvE lager zijn dan de wettelijke norm, dan is er een vermoeden van aansprakelijkheid. Er is ligt nu immers een concrete norm waaraan de reserves moeten voldoen. Het voordeel is dat voor VVE’s die hun reservering keurig op orde hebben, de premie niet omhoog zien schieten. Voor alle andere VVE’s zal er of een nieuw plan moeten worden gemaakt of zal het gevolgen hebben voor de premie/voorwaarden.
Het VvE-bestuur zal aandacht moeten geven aan haar eigen aansprakelijkheid. De voorwaarden van de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering zijn dus van belang. Het zijn vaak risico’s die te voorschijn kunnen komen, lang nadat iemand afscheid heeft genomen van de VVE en/of is verhuisd. Dat alleen zal de feitelijk aansprakelijkheid echter niet in de weg staan. Omdat het om een hoofdelijke aansprakelijkheid zal gaan, wordt ook altijd het gehele bestuur verzekerd. Het inloop risico en het uitloop risico is daarbij van belang om door elke bestuurder scherp te blijven volgen. Let dus scherp op de voorwaarden voordat u een verzekering afsluit.
Rechtsbijstand
Waarschijnlijk heeft de nieuwe norm ook gevolgen voor de rechtsbijstandverzekering. Als een VVE vrijwel nog geen reservering heeft, zullen zij aan de hand van de nieuwe norm, de maandelijkse bijdrage moeten verhogen. Een hogere bijdrage zal voor meer incassoproblemen zorgen. De incassorechtsbijstand die gebruikelijk in een verzekeringspakket is meeverzekerd, zal op deze wijze meer worden aangesproken.
RSS-feed